Собственник доли в квартире не проживает в ней, какие коммунальные услуги он должен оплачивать? Обязан ли он возмещать коммунальные услуги бывшей жене на детей, если он выплачивает ей алименты?

 

Сообщаю Вам следующее:

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Участниками общей долевой собственности на жилое помещение имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе одной семьи. Несмотря на не проживание в  квартире, участник общей долевой собственности обязан нести бремя по его содержанию, в том числе по отоплению и за газ, для обеспечения его сохранности в надлежащем состоянии, а также внесению платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносы за капитальный ремонт, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания. Обязанность по содержанию несовершеннолетних детей возлагается на обоих родителей в равной мере, независимо от того,  проживают отдельно от ребенка или совместно с ним. При этом уплата одним из родителей алиментов на содержание несовершеннолетних детей не влечет его освобождения от участия в исполнении за несовершеннолетних детей, имеющих в собственности жилое помещение, обязанности по оплате данного жилого помещения и коммунальных услуг. Выплачиваемые родителями алименты на несовершеннолетних детей должны расходоваться именно на содержание, воспитание и образование детей, а не на исполнение обязанностей, вытекающих из правоспособности детей, элементом которой является возможность иметь имущество в собственности, при отсутствии у них способности самостоятельно осуществлять исполнение гражданских обязанностей и при наличии у родителей имущественной ответственности по их сделкам.

 

 

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

 

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 21.02.2017 по делу N 33-1920/2017

Частично удовлетворяя требования истца, суд взыскал в его пользу с ответчика расходы по ремонту, содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом суд указал, что, поскольку суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, расходуются родителем, в первую очередь, на содержание, воспитание и образование ребенка (п. 2 ст. 60 Семейного кодекса РФ), соответственно, в отсутствие иного соглашения между законными представителями и в отсутствие доказательств достаточности получаемых алиментов на оплату жилья и коммунальных услуг, данные платежи могут быть взысканы с законного представителя, не проживающего совместно с несовершеннолетними детьми.


{Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ (Р.Б. Касенов) {КонсультантПлюс}}

Апелляционное определение Ивановского областного суда от 27.06.2018 по делу N 33-1410/2018

Частично удовлетворяя требования истца к ответчицу, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери, обществам, муниципальному предприятию, суд определил порядок оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг по квартире в долях за сторонами и за несовершеннолетним ребенком, обязал общества и предприятие заключить отдельные соглашения с истцом и ответчицей и формировать для них отдельные платежные документы по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг. Как указал суд, в силу ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка. Таким образом, учитывая отсутствие у несовершеннолетней дочери истца и ответчицы собственных доходов и, соответственно, возможности за счет собственных средств производить оплату содержания жилого помещения и коммунальных платежей, а также то обстоятельство, что она постоянно проживает со своей матерью — ответчицей, в пользу которой с истца взысканы алименты на содержание несовершеннолетней, доля истца в оплате спорной квартиры до достижения ребенком совершеннолетия должна составлять 1/2 от размера начисленных за всю квартиру коммунальных и эксплуатационных платежей, из которых 1/3 подлежит оплате истцом за себя как за собственника 1/3 доли квартиры и 1/6 — за его несовершеннолетнюю дочь как собственника 1/3 доли жилого помещения.


{Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ (Р.Б. Касенов) {КонсультантПлюс}}

 

Д.В. обратился в суд с иском к Д.Н., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ»), ООО «Уральский центр расчетного обслуживания», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <…> (далее Региональный фонд), АО «ГАЗЭКС» об определении порядка оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: <…>44 (далее квартира), указав, что он является собственником 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру. Владельцами оставшихся долей в праве собственности являются его дети — Д.Е. — 1/3 доли, Д.А. — 1/3 доли. Между ним и ответчиком Д.Н. (бывшей супругой) не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем просил определить порядок оплаты жилого помещения.

Ответчик Д.Н. обратилась со встречным иском к Д.В., с учетом уточнений, просила признать доли в совместно нажитом имуществе равными, разделить совместно нажитого имущества в виде 1/3 доли в квартире, выделив ей 1/6 долю, взыскать расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 101481 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины, определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взносам за капитальный ремонт, обязав ответчика производить оплату за одного несовершеннолетнего ребенка. Также просила обязать ООО «УК «ДЕЗ», ООО «Уральский центр расчетного обслуживания», АО «ГАЗЭКС» производить начисления соразмерно доле каждого собственника, а также несовершеннолетних детей в равных долях по 1/2 доле и формировать отдельные платежные документы по указанной квартире.

Разрешая требования Д.В., Д.Н. об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, суд первой инстанции исходил из того, что соглашение об определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, плата жилищно-коммунальных услуг производится исходя из принципа соразмерности принадлежащим собственникам долям. И, учитывая, что Д.В. зарегистрирован в квартире и не проживает в ней, коммунальными услугами пользуются только бывшая супруга Д.Н. и несовершеннолетние дети, Д.В. имеет алиментные обязательства на содержание несовершеннолетних детей, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Д.В., определив его долю расходов по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление, за поставку газа в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа; долю расходов Д.Н., действующей в интересах Д.Е., Д.А. — в размере 2/3 от общей суммы указанного платежа; расходы по внесению платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию — в полном объеме. При этом суд указал, что дополнительное сверх взысканных алиментов возложение на истца расходов по оплате жилья и коммунальных услуг за несовершеннолетних Д.А. и Д.Е. приведет в нарушение положений статьи 86 Семейного кодекса Российской Федерации к фактическому увеличению размера алиментов, поскольку выполнение истцом обязанностей по выплате алиментов на содержание детей предполагает и оплату расходов, связанных с их проживанием в жилом помещении, как одной из целей алиментного обязательства.

Судебная коллегия с указанными выводами суда не соглашается, поскольку они противоречат нормам права.

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности«, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По настоящему делу стороны являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение и имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе одной семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг за одного несовершеннолетнего ребенка должна быть возложена на Д.В. с учетом доли Д.А. (1/3) в праве собственности на спорное жилое помещение. При этом, факт взыскания и уплаты истцом алиментов на детей в пользу бывшей супруги не имеет правового значения для разрешения настоящего спора. Поскольку суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, расходуются родителем, в первую очередь, на содержание, воспитание и образование ребенка (пункт 2 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации), соответственно, в отсутствие иного соглашения между законными представителями и в отсутствие доказательств достаточности получаемых алиментов на оплату жилья и коммунальных услуг, данные платежи могут быть взысканы с законного представителя, не проживающего совместно с несовершеннолетними детьми.

При таких обстоятельствах решение в суда в части возложения на Д.Н. обязанности нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за несовершеннолетних детей Д.А. и Д.Е. является незаконным, подлежит отмене, поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, приходящихся на долю несовершеннолетних детей лежит на их родителей, независимо от уплаты одним из родителей алиментов.

Судебная коллегия в указанной части принимает новое решение, которым возлагает на Д.В. обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, платы за отопление, за поставку газа, взносов на капитальный ремонт в размере 1/2 доли от общей суммы указанного платежа, исходя из приходящейся на него 1/6 доли и 1/3 доли на несовершеннолетнего ребенка Д.А.; платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию в размере 1/3 доли, приходящейся на несовершеннолетнего ребенка Д.А.; на Д.Н. обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, платы за отопление, плату за поставку газа, взносов на капитальный ремонт в размере 1/2 доли от общей суммы указанного платежа, исходя из приходящейся на нее 1/6 доли и 1/3 доли несовершеннолетнего ребенка Д. <…>18; платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию в размере 2/3 доли, приходящейся на нее и несовершеннолетнего ребенка Д.Е.

Разрешая требование Д.Н. о взыскании с Д.В. расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 101481 руб. 94 коп. за период с августа 2016 года по август 2019 года и, частично их удовлетворяя, суд первой инстанции пришел к выводу, что несмотря на не проживание Д.В. в спорной квартире, он обязан нести бремя по его содержанию, в том числе по отоплению и за газ, для обеспечения его сохранности в надлежащем состоянии, а также внесению платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносы за капитальный ремонт, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судебная коллегия считает указанный вывод обоснованным, поскольку Д.В. самоустранился от исполнения данной обязанности.

В то же время, учитывая, что обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг Д.В. должен был исполнять не только за себя в размере 1/6 доли, но за несовершеннолетнего ребенка в размере 1/3 доли, судебная коллегия не соглашается с размером суммы, взысканной судом с Д.В. в пользу Д.Н., и приводит свой расчет.


{Апелляционное определение Свердловского областного суда от 04.02.2020 по делу N 33-2105/2020 Требование: Об определении порядка оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья, обязании выдавать отдельные платежные документы. Обстоятельства: Истец (собственник доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) сослался на то, что собственниками оставшихся долей в праве собственности на указанное помещение являются его несовершеннолетние дети, соглашение о порядке оплаты указанных услуг между ним и ответчиком (бывшим супругом) не достигнуто. Встречное требование: О признании долей в совместно нажитом имуществе равными, разделе совместно нажитого имущества, взыскании расходов на оплату указанных услуг, определении порядка их оплаты. Решение: 1) Требование удовлетворено частично; 2) Встречное требование удовлетворено. {КонсультантПлюс}}

В случае, если сособственниками жилого помещения являются несовершеннолетние дети, обязанность по оплате приходящейся на них доли несут родители.

Указанная обязанность родителей вытекает из положений ст. 61 и ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которым родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, и обусловлена положениями п. 1 ст. 21 ГК РФ, согласно которому способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, а также нормами ст. ст. 26 и 28 ГК РФ, определяющими дееспособность и имущественную ответственность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет только по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 26 Кодекса, и несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, по сделкам которых имущественную ответственность несут их законные представители.

При этом уплата одним из родителей алиментов на содержание несовершеннолетних детей не влечет его освобождения от участия в исполнении за несовершеннолетних детей, имеющих в собственности жилое помещение, обязанности по оплате данного жилого помещения и коммунальных услуг.

Пунктом 1 ст. 80 СК РФ установлено, что родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Данная обязанность в силу п. 1 ст. 61 СК РФ является равной для обоих родителей.

Согласно пункту 2 ст. 60 СК РФ суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.

По смыслу приведенных норм семейного законодательства обязанность по содержанию несовершеннолетних детей возлагается на обоих родителей в равной мере, независимо от того, имеют ли они достаточные для этого средства, проживают отдельно от ребенка или совместно с ним, в том числе вне зависимости от нуждаемости ребенка и наличия у него собственных доходов.

Таким образом, выплачиваемые родителями алименты на несовершеннолетних детей должны расходоваться именно на содержание, воспитание и образование детей, а не на исполнение обязанностей, вытекающих из правоспособности детей, элементом которой является возможность иметь имущество в собственности, при отсутствии у них способности самостоятельно осуществлять исполнение гражданских обязанностей и при наличии у родителей имущественной ответственности по их сделкам.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что предложенный истцом порядок определения долей в оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, путем возложения на каждого из родителей по ? доли в оплате коммунальных услуг за одного из детей, нельзя признать обоснованным, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении заявленного иска.


{Определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.08.2013 N 33-11093/2013 {КонсультантПлюс}}


{Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2019 по делу N 33-44058/2019 Требование: О взыскании расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту, по коммунальным и иным услугам. Обстоятельства:
Ответчик, являющийся собственником квартиры, должен нести расходы по оплате содержания и ремонта помещения в размере, соответствующем его доле, кроме того, ответчик, являющийся отцом двух проживающих в квартире несовершеннолетних детей, должен нести расходы в размере 1/2 от суммы, приходящейся на несовершеннолетних детей. Решение: Требования удовлетворены частично. {КонсультантПлюс}}


{Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2013 по делу N 11-37742/13 В удовлетворении иска об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию квартиры по заявленному варианту отказано правомерно, поскольку
уплата истцом в добровольном порядке алиментов за несовершеннолетнего не освобождает его от участия в исполнении за несовершеннолетнего ребенка обязанности по оплате данного жилого помещения и коммунальных услуг. {КонсультантПлюс}}

 

 

Ответ подготовил эксперт

Регионального информационного центра

сети КонсультантПлюс ООО «ТелекомПлюс»

 Кожина Снежана Римовна

Ответ актуален на 13.10.2020 г.

 

Только для Пермского края!

Для того, чтобы повысить доходность вашего бизнеса и предотвратить ошибки в отчетности, не нужно платить налоговому консультанту.

Мы бесплатно покажем вам 3 простых способа, как:

          • законно сократить ваши налоги;
          • пройти любую проверку с минимальными потерями;
          • правильно заполнить любую отчетность так, что «комар носа не подточит».

Понятно будет даже тем, кто далек от бухучета и налогообложения!

Заполните форму заявки

и мы сами вам позвоним в удобное для вас время.

Заказать расчет